一、合作項目的基本情況
廣州第三棉紡織廠（下稱“項目”）位于廣州市花都區赤坭鎮藍田村，始建于1970年前后，占地約11萬平方米，建筑面積約4.3萬平方米（具體面積以實量測繪和交付面積為準），原來作為戰備工廠目的設立。地塊的權屬人為廣州第一棉紡織廠有限公司（為招商人屬下國有全資企業，下稱“權屬方”），已辦理國有土地使用證，取得方式為劃撥，證載用途為工業，現行控規為教育科研用地，周邊以農林用地為主；地塊上蓋的建筑物沒有辦理房產證；地塊目前空置。
二、合作模式
（一）權屬方與合作方(下稱“合作雙方”)共同出資成立運營公司。
（二）運營公司向權屬方以不低于評估價繳納場地保底租金（合作方應對繳納場地保底租金相應承擔連帶責任），保底租金按固定年限進行合理上浮（原則上按5%/年遞增）。租賃年限由合作雙方協商確定，最長不超過20年。
（三）權屬方與合作方按股權比例對運營公司利潤每年分配一次。合作雙方具體的股權比例由雙方另行商定。
三、合作期限
以運營公司成立日期開始計算，具體合作期限由合作雙方協商確定。
四、合作愿景
結合項目的特點，產業定位為教育、養老、康養、旅游等服務業項目，探索城市資產開發的新模式，實現國有資產保值增值。
項目改造方案必須按最新政策通過消防、環保、城管、規劃等相關管理部門的審核批準。
五、合作的基本要求
（一）合作方在運營公司內控股，合作雙方具體的股權比例由雙方另行商定。
（二）權屬方除向運營公司實繳出資款外，不再承擔向運營公司的其他投入，亦不提供任何擔保，運營公司所需要的資金缺口由合作方負責。
（三）未經權屬方書面同意，合作方不得對外轉讓其所持有的運營公司股權，不得將所持有的運營公司股權設置質押、信托等權利負擔，亦不得變更合作方的實際控制人。合作方應在合作協議簽署之前，出具披露其實際控制人并承諾未經權屬方書面同意不得擅自變更實際控制人的承諾函。
（四）本次招商啟事的內容，為權屬方與合作方達成具體合作協議的談判基礎，并在此基礎上協商確定合作的具體細節及合作協議內容。后續，權屬方需按照國資管理相關規定依法依規履行相關審批手續，如雙方就合作細節及條件未能達成一致或未能通過國資監管審批程序，則視為本次招商合作失敗，雙方終止談判，招商人及權屬方均不承擔相關責任。
（五）招商人確認合作方后，招商人及權屬方均有權對合作方的經營狀況等進行盡職調查，合作方應予以配合。如發現合作方存在虛假應答或所提供材料與實際不符或不配合招商人盡職調查的情況，招商人有權取消合作方的招商資格，權屬方終止與合作方的合作談判；如已簽署合作協議的，權屬方有權單方解除合作協議，并追究合作方的相關責任；由此所產生的費用及損失均由合作方單方承擔。
（六）合作方知悉并接受：合作方被招商人確定為合作方后，存在經談判未能達成合作協議的風險，合作方自愿接受該風險并承擔參與本次招商及談判所產生的一切損失及責任。
（七）本招商啟事不構成任何承諾，最終以合作雙方簽訂的合作協議為準，招商人具有對本招商啟事內容進行修訂的權利，最終解釋權歸招商人所有。
六、合作方資格
（一）合作方必須為中華人民共和國境內注冊成立、截止至項目報名截止日前合法存續3年以上（含3年）的企業法人（提供營業執照復印件并加蓋合作方公章）；合作方須在法律和財務上獨立，具有健全的財務會計制度和公司治理措施，合法運作，商業信譽良好。
（二）有兩個以上（含兩個）正在運營的類似項目案例，合作方或其關聯企業在廣東省范圍內具有與國有企業物業合作或承租并進行升級改造的成功運營經驗，物業合作或承租運營面積累計不低于5萬平方米，運營項目在業內具備一定的影響力和美譽度。
（三）合作方在2020年度的合并口徑營業總收入及凈資產分別不低于人民幣1億元。
（四）合作方截止本項目招商公告日前30天銀行存款余額（含90天以內的理財產品）累計不低于人民幣5000萬元。
七、報名
本項目不接受聯合體報名，不允許自然人投標。
本項目將在招商人廣州輕工工貿集團有限公司官網（網址：http://m.360shuaji.cn/）發布招商啟事，項目報名時間為2021年6月 18 日17：00至2021年 6 月 27日17:00（逾期不候），本項目報名須提供下述報名資料并加蓋合作方公章：
（1）在中華人民共和國境內注冊的營業執照掃描件；
（2）法定代表人身份證明書及法定代表人身份證復印件和法定代表人授權委托書及授權代表身份證復印件 (上述文件須載明具體的授權人職務及聯系方式)；
（3）兩個以上（含兩個）正在運營的類似項目案例；
（4）項目運營思路（初步方案），包括但不限于以下內容：運營公司股權設置、項目改造和規劃設計方案、項目改造方案實施的時間計劃和重要節點的時間安排、項目定位、投資預算和資金計劃、運營和管理團隊的配置等。
本項目接受郵寄、電子郵件形式遞交的報名文件。招商人后續將安排權屬方與報名的單位分別進行溝通，磋商具體合作條款。
八、聯系方式
聯系人：磨女士，潘先生
聯系地址：廣州市越秀區沿江東路407號
聯系電話：020-83326731，020-83342468
電子郵箱：[email protected]
特此公告
廣州輕工工貿集團有限公司
2021年6 月18日